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대림건설의 하이엔드 브랜드 '아크로'이름을 달고 분양예정인 아크로베스티뉴입니다. 경기도에서는 최초로 분양되는 아크로 브랜드인데요, 바로 안양 범계역 근처에 건설 중에 있습니다. 안양 범계역은 평촌 학원가로 유명한 범계역 인근입니다. 다만 왕복 10차선의 경수대로로 구분되어 있어 정말 같은 생활권으로 보기에는 살짝 어렵습니다. 하지만 학원 셔틀은 운영할 수 있는 거리로 보입니다.
1. 아크로베스티뉴 개요
- 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지 일원
- 세대수: 총 1,011세대 중 분양 865세대(지하 3층, 지상 37층, 총 10개 동), 일반분양은 412세대
- 주차대수: 총 1,462대(세대당 1.44대)
- 타입: 39A, 59A, 59B, 74A, 74B, 84A
-시행사/시공사: 호계온천주변지구재개발정비사업조합/DL이앤씨(주)
-입주예정일: 24년 9월 예정
2. 입지분석
앞서 말씀드린 바와 같이 안양 평촌 학원가와 매우 근접하였으나 경수대로를 건너야 하며, 지하철 4호선 범계역 역시 경수대로를 건너 도보로 6분 거리입니다. KTX광명역까지 22분이 소요되어 전국적으로 이동 시, 교통이 편리하며 GTX-C노선 개발예정인 1호선 금정역이 버스 한 정거장 거리에 위치하고 있습니다. 인접한 인덕원 역에서는 월판선, 인동선, GTX-C 노선 모두 이용할 수 있어 매우 편리해 보입니다. 군포농협본전, 이랜드리테일, 홈플러스, 롯데마트, 이마트, 롯데백화점 등 도보 10분 이내의 범계역 상권이 있으며, 한림대학교 성심병원, 메트로병원이 인접하여 있습니다. 호계초등학교로 배정받을 것으로 예상되며 역시 도보 8분 정도 예상되지만 아이들의 걸음으로는 다소 멀 수도 있을 것 같습니다. 희망공원, 평화공원, 호계온천 주변지구공원, 안양천 등 자연녹지 역시 풍부합니다. 하지만 경수대로 서쪽인 해당 구역은 이제 막 개발이 진행된 곳이어서 주위가 재개발 지역입니다.
3. 예상 분양가
- 39A (164세대)
- 59A, 59B (416세대)
- 74A, 74B (113세대)
- 84A (318세대)
- 114 (15세대)
아크로베스티뉴의 평당 분양가는 약 3,500만 원 정도로 전문가들은 예상하고 있습니다. 59 타입은 8억 후반, 84 타입은 11억 정도로 예상됩니다. 특히, 후분양 단지이기 때문에 잔금을 빨리 납부해야 하는 등 촉박한 일정이 있어 자금계획을 철저히 해야 할 것 같습니다.
4. 주변시세 및 예상 마진
올해 인근에 입주한 '평촌 트리지아'는 59 타입 7.45억, 84 타입 11.5억의 시세를 가지고 있습니다.
내년 입주예정인 인덕원자이SK뷰는 59타입 7.6억, 84타입 10억에 거래되고 있습니다.
2026년 입주예정인 이편한세상평촌어반밸리도 59타입 7.3억, 84타입 9.87억
2028년 입주예정인 금정역푸르지오그랑블도 59타입 7.6억, 84타입 10.19억에 시세가 형성되어 있는 것으로 볼 때
안전마진이 거의 없습니다.
5. 주요 사항
해당단지는 전매제한 1년이며, 후분양 단지라 실거주 또는 전세를 세팅을 해야 합니다. 다만, 실거주 의무는 없고, 해당단지 뒤편으로 공장지대가 위치해 있다는 점을 미리 염두하고 청약계획 세우시기 바랍니다.
이제 곧 입주자모집공고문이 나올 것 같습니다. 공고문이 나오면 다시 찾아오겠습니다.